ข่าว สงขลา

อาคารพาณิชย์-5 เคล็ดไม่ลับพารวยด้วย “ตึกแถว”

ข่าว สงขลา

อาคารพาณิชย์-5 เคล็ดไม่ลับพารวยด้วย “ตึกแถว”

อาคารพาณิชย์-5 เคล็ดไม่ลับพารวยด้วย “ตึกแถว” หลายคนอาจไม่รู้ว่าตึกแถวสามารถเป็นสินทรัพย์ลงทุนชั้นดีที่เพิ่มมูลค่าและได้ค่าเช่าสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เหมาะที่การซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า หรือถือรอเวลาขายต่อเพื่อทำกำไรอย่างยิ่ง

แต่การลงทุนตึกแถวให้ประสบความสำเร็จไม่ใช่เรื่องง่ายต้องมีความรอบคอบก่อนลงทุนเสมอ เราจึงมี 5เคล็ดที่ไม่ลับต้องรู้ที่จะทำให้คุณรวยด้วยตึกแถวได้ง่ายๆดังนี้

1.ทำเลต้องเด่น เลือกตึกแถวในทำเลที่มีคนพลุกพล่าน อยู่ติดถนน มองเห็นง่ายและสะดุดตา หากจำเป็นต้องเลือกระหว่างขาไปขากลับควรเลือกตึกในฝั่งกลับบ้านเป็นหลักเพราะคนนิยมซื้อของตอนกลับบ้าน

2.จอดรถต้องง่าย ตึกที่ดีควรอยู่บนถนนกว้าง จอดรถริมถนนได้ หรือเป็นตึกที่สร้างร่นจากถนนเข้ามา หรือควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สามารถหาที่จอดรถบริเวณข้างเคียงได้ไม่ยาก เช่น อยู่ใกล้ปั๊มน้ำมัน ธนาคาร ห้างสรรพสินค้า หรือมีถนนซอย จะช่วยให้เกิดความคล่องตัวในการใช้ประโยชน์ ทั้งในแง่อยู่อาศัยและทำธุรกิจ

3.ฮวงจุ้ยต้องดี กฎทองของการลงทุนในตึกแถว ต้องเลือกห้องที่ดีสุดและเด่นสุดเสมอแม้ต้องแลกกับการจ่ายเงินเพิ่มขึ้น เพราะจะช่วยให้ตึกมีสภาพคล่องสูงขึ้นเพิ่มค่าได้ดีกว่า เช่น ตึกแถวห้องหัวมุมน่าลงทุนมากกว่าตึกแถวห้องกลาง สำคัญคือต้องถูกหลักฮวงจุ้ย จะช่วยเสริมให้ตึกมีค่าในสายตาผู้ซื้อมากขึ้นและหาผู้เช่าได้

4.ต้องตรวจสอบ มูลค่าของตึกแถวไม่เพียงมาจากทำเลเท่านั้นส่วนหนึ่งมาจากตัวสิ่งปลูกสร้างด้วย ดังนั้นต้องตรวจสอบและวัดพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด รวมถึงตรวจดูสภาพตึกด้วยจะช่วยให้สามารถประมาณราคาที่ควรจะเป็นของตึกแถวหลังนั้นๆ ได้

5.สินเชื่อต้องแม่น การกู้ยืมมาลงทุนในตึกแถวต้องใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น เพราะสามารถผ่อนได้นาน ดอกเบี้ยต่ำ และยังสามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้มาใช้ลดหย่อนภาษีได้ ซึ่งสิ่งเหล่านี้เป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้ผู้ลงทุนมีโอกาสได้รับกระแสเงินสดสุทธิเป็นบวก (Positive Cash Flow) ได้

หลายคนอาจไม่รู้ว่าตึกแถวเหล่านี้เป็นสินทรัพย์ลงทุนชั้นดีที่สามารถเพิ่มค่าได้และยังได้ค่าเช่าสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เหมาะแก่การซื้อมาเพื่อปล่อยเช่าหรือรอเวลาขายต่อทำกำไรได้ดีทีเดียว

การรื้อถอน ทุบตึกอาคารพาณิชย์ที่ติดกันเป็นแถว แต่รื้อออกเพียง 1 คูหา ทำได้หรือไม่??

วันนี้มีโทรศัพท์ของลูกค้าได้โทรมาสอบถามถึงการรื้อถอน ทุบตึกอาคารพาณิชย์ที่ติดกันเป็นแถว แต่รื้อออกเพียง 1 คูหา ทำได้หรือไม่??
ขณะทุบตึก รื้อถอนจะกระทบกับอาคาร ตึกของเพื่อนบ้านไหม??
รื้อถอนออกแล้วต้องติดต่อการไฟฟ้ามาย้ายสายไฟด้วยไหม??
ทุกคำถาม บริษัท ปิยะมิตร กรุ๊ป จำกัด โดย โจ้ ทุบตึก จัดให้ครับ

หลังตกลงราคาค่าจ้างเสร็จสิ้นจากเจ้าของ ก็เก็บรวบรวมเอกสารทั้งสำเนาโฉนด สำเนาบัตรประชาชน และอื่นๆ เพื่อยื่นขออนุญาตรื้อถอนกับสำนักงานเขตก่อนสิ่งอื่นใด พร้อมตัดน้ำประปา ไฟฟ้า ที่เข้าไปในตัวอาคารออกทั้งหมด เพื่อป้องกันไฟฟ้าลัดวงจร ช๊อตคนงานขณะรื้อถอน (หากต้องการใช้ไฟฟ้า ให้เดินไฟฟ้าใหม่เท่านั้น)

ขั้นตอนการรื้อถอน ทุบตึก รื้อตึก อาคารพาณิชย์ ขนาด 4 ชั้นดาดฟ้า 1 คูหา ติดกับอาคารของบุคคลอื่นอีก 9 คูหา ริมถนนพระรามสาม ซึ่งเป็นอาคารโครงสร้าง คสล. เป็นพื้นเทในที่ (ไม่ใช่พื้นสำเร็จ หากพื้นสำเร็จจะรื้ออีกแบบนึง) (กรุณาดูรูปประกอบเพื่อความเข้าใจ)

1. สำรวจลักษณะโครงสร้างภายใน ภายนอกอาคาร , สำรวจอาคารข้างเคียง ก่อนทำการรื้อถอน โดยรวมไปถึงขอบ้านข้างเคียงเข้าถ่ายรูปไปสำรวจความเสียหาย รอยร้าวต่างๆ ก่อนทำรื้อถอนใดๆ , แนะนำตัวผูกมิตรกับบ้านข้างเคียง

2. จัดทำ Protection ผ้าใบกันฝุ่น , ปิดด้านหน้าด้วยเมทัลชีท โดยใช้ป๊อปค้ำยันกันสาด , ติดป้ายเขตรื้อถอนพร้อมเบอร์ที่ติดต่อ

3. ทุบพื้นเป็นช่องขนาด 1.5 * 1.5 ม. จากชั้น 4 , 3 , 2 เพื่อลำเลียงเศษวัสดุจากชั้นบนลงชั้นล่าง

4. ทุบผนังภายใน ชั้น 4 ภายนอกอาคารพร้อมเทวัสดุที่ย่อยแล้ว ทิ้งลงชั้นล่าง

5. ตัดพื้นอาคารด้วย เครื่องตัดคอนกรีต Hand Saw ให้พื้นคอนกรีต เหล็กในคอนกรีตขาดออกจากโครงสร้างอาคารข้างเคียงที่ชั้นบนสุด ชั้น4 ก่อน โดยระยะห่างแนวตัดที่เหมาะสมอยู่ระหว่าง 15-20 ซม

6. แย็กสกัดพื้นชั้น 4 โดยคงเหลือเหล็กโครงสร้าง เสา และคานไว้ (เหมือนเส้นใยแมงมุม) เพื่อให้คนงานรื้อถอนเดินไปมา และ เพื่อยึดโครงสร้างส่วนอื่นๆไว้ด้วย

7. เมื่อสกัดพื้น ทุบพื้นเสร็จสิ้น จึงตัดเหล็กเส้นออก จนเหลือคาน และ ใช้สกัดไฟฟ้าสกัดย่อยคานออก และ ต่อมาด้วยการย่อยเสา

8. เมื่อเศษวัสดุที่ได้จากการรื้อถอนชั้น 4 ตกลงมาชั้น 3 ต้องทะยอยเอาเศษวัสดุที่ได้ลงไปกองที่พื้นชั้นล่าง และ ทะยอยขนทิ้งด้านนอก เพื่อไม่ให้อาคารเกิดการรับน้ำหนักมากจนเกินไป (อันตรายมากๆครับ ข้อนี้ควรใส่ใจ)

9. เมื่อรื้อพื้นและคาน เสา ชั้น 4 ได้เสร็จสิ้น ตั้งนั่งร้านเพื่อก่อฉาบ จับเสี้ยม ทาสี ที่หัวคานเพื่อป้องกันสนิมที่จะเกิดกับเหล็กเส้นได้ในภายภาคหน้า

10. ทำซ้ำข้อ 4 – 9 ที่ชั้น 3 และ 2

11. ติดต่อเจ้าหน้าที่การไฟฟ้ามาเพื่อย้ายสายไฟใต้กันสาด

12. นำรถแบคโฮร์ฺขนาดเล็ก เจาะสกัดพื้น คานคอดินชั้นล่าง พร้อมขนย้ายเศษวัสดุทิ้งนอกพื้นที่ (คงเหลือฟุตติ้งหรือตอม่อบ้านข้างเคียงไว้)

13. เก็บกวาดหน้างานให้สะอาดพร้อมส่งมอบงาน

จะเห็นได้ว่าทั้งหมดที่กล่าวมานี้ ไม่ง่ายเลย หากช่างรับเหมารื้อถอนขาดความเอาใจใส่ ขาดความระมัดระวัง และ ไม่มีประสบการณ์ในการทำงานมากพอ อาจทำเกิดความเสียหายอันไม่อาจประเมินมูลค่าได้ สุดท้ายจะต้องทะเลาะกันกับเพื่อนบ้านข้างเคียงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

Comments

แสดงความคิดเห็นที่นี้

Powered by Facebook Comments

Click to add a comment

Leave a Reply

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *

More in ข่าว สงขลา

ขายปลีก-ขายส่ง กระเป๋าหวาย บาหลี แท้ 100%

adminธันวาคม 6, 2018

สินเชื่อโคราช เพื่อนแท้ฯ ที่พร้อมดูแลทุกความต้องการของคุณ

adminธันวาคม 3, 2018
ขายบ้าน

5 เคล็ด(ไม่)ลับ แต่งคอนโดห้องเล็ก ให้กลายเป็นห้องใหญ่

adminพฤศจิกายน 29, 2018

บริการติดตั้งทั้งจังหวัด เชียงใหม่ เชียงราย ลำพูน ลำปาง แม่ฮ่องสอน พะเยา แพร่ น่าน อุตรดิษต์ ตาก สุโขทัย กำแพงเพชร ฯลฯ

adminพฤศจิกายน 15, 2018

6 เหตุผลที่ การช้อปปิ้งออนไลน์ทำให้คุณประหยัดได้มากกว่า

adminพฤศจิกายน 1, 2018
สมัครงานวิ่ง

สมัครงานวิ่งเพื่อสุขภาพ งานเดิน-วิ่งโรตารี่ทองผาภูมิมินิฮาล์ฟมาราธอนครั้งที่ 1

adminตุลาคม 29, 2018
ขายบ้าน

ขายบ้าน-8 เหตุผลที่คุณควรซื้อ-ขายบ้านผ่านนายหน้า

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีกันยายน 10, 2018

ขายบ้าน-8 เหตุผลที่คุณควรซื้อขายบ้านผ่านนายหน้า

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีกันยายน 10, 2018
ขายบ้าน

บ้านเจ้าของขายเอง-ขั้นตอนการซื้อขายบ้านผ่านนายหน้าแบบ Step by Step

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีสิงหาคม 31, 2018