ข่าว สงขลา

อาคารพาณิชย์-5 เคล็ดไม่ลับพารวยด้วย “ตึกแถว”

ข่าว สงขลา

อาคารพาณิชย์-5 เคล็ดไม่ลับพารวยด้วย “ตึกแถว”

อาคารพาณิชย์-5 เคล็ดไม่ลับพารวยด้วย “ตึกแถว” หลายคนอาจไม่รู้ว่าตึกแถวสามารถเป็นสินทรัพย์ลงทุนชั้นดีที่เพิ่มมูลค่าและได้ค่าเช่าสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เหมาะที่การซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า หรือถือรอเวลาขายต่อเพื่อทำกำไรอย่างยิ่ง

แต่การลงทุนตึกแถวให้ประสบความสำเร็จไม่ใช่เรื่องง่ายต้องมีความรอบคอบก่อนลงทุนเสมอ เราจึงมี 5เคล็ดที่ไม่ลับต้องรู้ที่จะทำให้คุณรวยด้วยตึกแถวได้ง่ายๆดังนี้

1.ทำเลต้องเด่น เลือกตึกแถวในทำเลที่มีคนพลุกพล่าน อยู่ติดถนน มองเห็นง่ายและสะดุดตา หากจำเป็นต้องเลือกระหว่างขาไปขากลับควรเลือกตึกในฝั่งกลับบ้านเป็นหลักเพราะคนนิยมซื้อของตอนกลับบ้าน

2.จอดรถต้องง่าย ตึกที่ดีควรอยู่บนถนนกว้าง จอดรถริมถนนได้ หรือเป็นตึกที่สร้างร่นจากถนนเข้ามา หรือควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สามารถหาที่จอดรถบริเวณข้างเคียงได้ไม่ยาก เช่น อยู่ใกล้ปั๊มน้ำมัน ธนาคาร ห้างสรรพสินค้า หรือมีถนนซอย จะช่วยให้เกิดความคล่องตัวในการใช้ประโยชน์ ทั้งในแง่อยู่อาศัยและทำธุรกิจ

3.ฮวงจุ้ยต้องดี กฎทองของการลงทุนในตึกแถว ต้องเลือกห้องที่ดีสุดและเด่นสุดเสมอแม้ต้องแลกกับการจ่ายเงินเพิ่มขึ้น เพราะจะช่วยให้ตึกมีสภาพคล่องสูงขึ้นเพิ่มค่าได้ดีกว่า เช่น ตึกแถวห้องหัวมุมน่าลงทุนมากกว่าตึกแถวห้องกลาง สำคัญคือต้องถูกหลักฮวงจุ้ย จะช่วยเสริมให้ตึกมีค่าในสายตาผู้ซื้อมากขึ้นและหาผู้เช่าได้

4.ต้องตรวจสอบ มูลค่าของตึกแถวไม่เพียงมาจากทำเลเท่านั้นส่วนหนึ่งมาจากตัวสิ่งปลูกสร้างด้วย ดังนั้นต้องตรวจสอบและวัดพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด รวมถึงตรวจดูสภาพตึกด้วยจะช่วยให้สามารถประมาณราคาที่ควรจะเป็นของตึกแถวหลังนั้นๆ ได้

5.สินเชื่อต้องแม่น การกู้ยืมมาลงทุนในตึกแถวต้องใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น เพราะสามารถผ่อนได้นาน ดอกเบี้ยต่ำ และยังสามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้มาใช้ลดหย่อนภาษีได้ ซึ่งสิ่งเหล่านี้เป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้ผู้ลงทุนมีโอกาสได้รับกระแสเงินสดสุทธิเป็นบวก (Positive Cash Flow) ได้

หลายคนอาจไม่รู้ว่าตึกแถวเหล่านี้เป็นสินทรัพย์ลงทุนชั้นดีที่สามารถเพิ่มค่าได้และยังได้ค่าเช่าสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เหมาะแก่การซื้อมาเพื่อปล่อยเช่าหรือรอเวลาขายต่อทำกำไรได้ดีทีเดียว

การรื้อถอน ทุบตึกอาคารพาณิชย์ที่ติดกันเป็นแถว แต่รื้อออกเพียง 1 คูหา ทำได้หรือไม่??

วันนี้มีโทรศัพท์ของลูกค้าได้โทรมาสอบถามถึงการรื้อถอน ทุบตึกอาคารพาณิชย์ที่ติดกันเป็นแถว แต่รื้อออกเพียง 1 คูหา ทำได้หรือไม่??
ขณะทุบตึก รื้อถอนจะกระทบกับอาคาร ตึกของเพื่อนบ้านไหม??
รื้อถอนออกแล้วต้องติดต่อการไฟฟ้ามาย้ายสายไฟด้วยไหม??
ทุกคำถาม บริษัท ปิยะมิตร กรุ๊ป จำกัด โดย โจ้ ทุบตึก จัดให้ครับ

หลังตกลงราคาค่าจ้างเสร็จสิ้นจากเจ้าของ ก็เก็บรวบรวมเอกสารทั้งสำเนาโฉนด สำเนาบัตรประชาชน และอื่นๆ เพื่อยื่นขออนุญาตรื้อถอนกับสำนักงานเขตก่อนสิ่งอื่นใด พร้อมตัดน้ำประปา ไฟฟ้า ที่เข้าไปในตัวอาคารออกทั้งหมด เพื่อป้องกันไฟฟ้าลัดวงจร ช๊อตคนงานขณะรื้อถอน (หากต้องการใช้ไฟฟ้า ให้เดินไฟฟ้าใหม่เท่านั้น)

ขั้นตอนการรื้อถอน ทุบตึก รื้อตึก อาคารพาณิชย์ ขนาด 4 ชั้นดาดฟ้า 1 คูหา ติดกับอาคารของบุคคลอื่นอีก 9 คูหา ริมถนนพระรามสาม ซึ่งเป็นอาคารโครงสร้าง คสล. เป็นพื้นเทในที่ (ไม่ใช่พื้นสำเร็จ หากพื้นสำเร็จจะรื้ออีกแบบนึง) (กรุณาดูรูปประกอบเพื่อความเข้าใจ)

1. สำรวจลักษณะโครงสร้างภายใน ภายนอกอาคาร , สำรวจอาคารข้างเคียง ก่อนทำการรื้อถอน โดยรวมไปถึงขอบ้านข้างเคียงเข้าถ่ายรูปไปสำรวจความเสียหาย รอยร้าวต่างๆ ก่อนทำรื้อถอนใดๆ , แนะนำตัวผูกมิตรกับบ้านข้างเคียง

2. จัดทำ Protection ผ้าใบกันฝุ่น , ปิดด้านหน้าด้วยเมทัลชีท โดยใช้ป๊อปค้ำยันกันสาด , ติดป้ายเขตรื้อถอนพร้อมเบอร์ที่ติดต่อ

3. ทุบพื้นเป็นช่องขนาด 1.5 * 1.5 ม. จากชั้น 4 , 3 , 2 เพื่อลำเลียงเศษวัสดุจากชั้นบนลงชั้นล่าง

4. ทุบผนังภายใน ชั้น 4 ภายนอกอาคารพร้อมเทวัสดุที่ย่อยแล้ว ทิ้งลงชั้นล่าง

5. ตัดพื้นอาคารด้วย เครื่องตัดคอนกรีต Hand Saw ให้พื้นคอนกรีต เหล็กในคอนกรีตขาดออกจากโครงสร้างอาคารข้างเคียงที่ชั้นบนสุด ชั้น4 ก่อน โดยระยะห่างแนวตัดที่เหมาะสมอยู่ระหว่าง 15-20 ซม

6. แย็กสกัดพื้นชั้น 4 โดยคงเหลือเหล็กโครงสร้าง เสา และคานไว้ (เหมือนเส้นใยแมงมุม) เพื่อให้คนงานรื้อถอนเดินไปมา และ เพื่อยึดโครงสร้างส่วนอื่นๆไว้ด้วย

7. เมื่อสกัดพื้น ทุบพื้นเสร็จสิ้น จึงตัดเหล็กเส้นออก จนเหลือคาน และ ใช้สกัดไฟฟ้าสกัดย่อยคานออก และ ต่อมาด้วยการย่อยเสา

8. เมื่อเศษวัสดุที่ได้จากการรื้อถอนชั้น 4 ตกลงมาชั้น 3 ต้องทะยอยเอาเศษวัสดุที่ได้ลงไปกองที่พื้นชั้นล่าง และ ทะยอยขนทิ้งด้านนอก เพื่อไม่ให้อาคารเกิดการรับน้ำหนักมากจนเกินไป (อันตรายมากๆครับ ข้อนี้ควรใส่ใจ)

9. เมื่อรื้อพื้นและคาน เสา ชั้น 4 ได้เสร็จสิ้น ตั้งนั่งร้านเพื่อก่อฉาบ จับเสี้ยม ทาสี ที่หัวคานเพื่อป้องกันสนิมที่จะเกิดกับเหล็กเส้นได้ในภายภาคหน้า

10. ทำซ้ำข้อ 4 – 9 ที่ชั้น 3 และ 2

11. ติดต่อเจ้าหน้าที่การไฟฟ้ามาเพื่อย้ายสายไฟใต้กันสาด

12. นำรถแบคโฮร์ฺขนาดเล็ก เจาะสกัดพื้น คานคอดินชั้นล่าง พร้อมขนย้ายเศษวัสดุทิ้งนอกพื้นที่ (คงเหลือฟุตติ้งหรือตอม่อบ้านข้างเคียงไว้)

13. เก็บกวาดหน้างานให้สะอาดพร้อมส่งมอบงาน

จะเห็นได้ว่าทั้งหมดที่กล่าวมานี้ ไม่ง่ายเลย หากช่างรับเหมารื้อถอนขาดความเอาใจใส่ ขาดความระมัดระวัง และ ไม่มีประสบการณ์ในการทำงานมากพอ อาจทำเกิดความเสียหายอันไม่อาจประเมินมูลค่าได้ สุดท้ายจะต้องทะเลาะกันกับเพื่อนบ้านข้างเคียงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

Comments

แสดงความคิดเห็นที่นี้

Powered by Facebook Comments

More in ข่าว สงขลา

โรงงานผลิตกล่อง

adminมิถุนายน 18, 2022
Profender ราคาถูก

profender ราคาถูก

adminพฤษภาคม 22, 2022
วัคซีน โรคปอด

วัคซีน โรคปอด

adminเมษายน 1, 2022
เทปกาวย่น

เทปกาวย่น

adminมีนาคม 16, 2022

adminมีนาคม 9, 2022
เว็บสล็อตอันดับ 1

เว็บบาคาร่าอันดับ1 ทางเลือกเกมพนัน ที่ได้รับความนิยมสูงสุด

adminมีนาคม 8, 2022

Luxury Hotels in Zhengzhou

adminกุมภาพันธ์ 13, 2022

Dusit Thani Laguna Phuket – Relax in the Sun

adminกุมภาพันธ์ 13, 2022

Dusit Thani Krabi Beach Resort

adminกุมภาพันธ์ 11, 2022